Видеообращение
Обращение о ситуации вокруг бывшего ванного корпуса №9 на Мацесте (Аллея Челтенхема, 4/1) и просьба проверить обстоятельства до сноса исторического здания.
Российская Федерация · Сочи · ванный корпус №9 · ул. Аллея Челтенхема, 4/1
Президенту Российской Федерации — о сносе ванного корпуса на Мацесте
Путин, помоги
Снос здания — необратимая мера. Когда речь идёт о бывшем ванном корпусе мацестинского комплекса, о восстановлении которого писали СМИ и федеральное ТВ, а сегодня администрация Сочи настаивает на уничтожении объекта как «самостроя», — это вопрос доверия к праву, судам и исполнению на местах позиции Верховного суда. Просим Владимира Владимировича Путина обратить федеральное внимание до сноса.
Ситуация
Бывший ванный корпус №9 мацестинского банного комплекса — ул. Аллея Челтенхема, 4/1, г. Сочи. Здание возведено в конце 1970-х — 1980-х годов, десятилетиями стояло на этом месте, входит в известный курортный ансамбль Мацесты.
- В СМИ и в архивном сюжете «Россия 1» описывали восстановление и реконструкцию этого исторического корпуса в составе мацестинского бальнеологического кластера.
- Сейчас администрация города Сочи добивается сноса того же объекта, квалифицируя его как самовольное строительство («самострой»).
- После сноса восстановить здание и вернуть публичные обещания прошлых лет будет невозможно — проверка нужна до необратимых действий.
На федеральном уровне это не частный спор о «точечной застройке», а вопрос доверия к праву собственности, исполнению на местах позиции Верховного суда (тщательная проверка обстоятельств перед сносом капитального строительства) и соответствия практики в Сочи публичным заявлениям о развитии курортов. Контраст очевиден: в эфире и в прессе — возрождение ванного корпуса; сегодня — давление на уничтожение здания с историей 1970–80-х годов.
Главный вопрос:
Почему исторический ванный корпус, о восстановлении которого писали СМИ и федеральное ТВ, стал «самостроем» только сейчас — и почему вместо реконструкции настаивают на сносе?
Видео
Видеообращение о текущей угрозе сноса исторического ванного корпуса и архивный сюжет «Россия 1» — когда в публичном поле говорили о восстановлении здания, а не о его уничтожении.
Архив: репортаж «Россия 1»
Архив «Россия 1»: о восстановлении ванного корпуса на Мацесте
Архивный сюжет федерального телеканала «Россия 1» о планах восстановить бывший банный корпус Новой Мацесты — историческое здание мацестинского комплекса, на этапе, когда к объекту только приступали. Это контраст с нынешней позицией: тогда в эфире — реконструкция и развитие курортной среды; сегодня администрация настаивает на сносе.
Текст обращения
Уважаемый Владимир Владимирович!
Обращаемся к Вам как к Президенту Российской Федерации с просьбой о федеральном внимании к ситуации, которая выходит за рамки частного спора и затрагивает основополагающие принципы: защиту права собственности, неприкосновенность судебных выводов на практике и недопустимость необратимого уничтожения объекта до исчерпывающей проверки.
Объект: бывший ванный корпус №9 мацестинского банного комплекса, ул. Аллея Челтенхема, дом 4/1, г. Сочи, Краснодарский край. Корпус построен в конце 1970-х — 1980-х годов, десятилетиями стоял заброшенным, является частью известного курортного ансамбля Мацесты. В публичном поле неоднократно фигурировали планы восстановления и реконструкции этого здания — в материалах «Коммерсантъ», в архивном сюжете «Россия 1» (размещён на сайте bastrykin-pomogi.ru). Сегодня администрация Сочи добивается сноса того же корпуса, квалифицируя его как самовольное строительство.
Контраст между нарративом возрождения курортной инфраструктуры и нынешним давлением на уничтожение здания — не абстракция. После сноса восстановить справедливость и сам объект будет невозможно. Именно поэтому федеральное внимание необходимо до принятия необратимых действий.
Право собственности и позиция Верховного суда
Верховный суд Российской Федерации неоднократно указывал: перед сносом объекта капитального строительства должны быть тщательно проверены все обстоятельства — есть ли угроза жизни и здоровью, нарушаются ли права третьих лиц, можно ли устранить нарушения без уничтожения здания. По мнению собственников, эти принципы в рассматриваемой ситуации на местах не привели к полноценной защите объекта: дело снова движется к сносу, ключевые вопросы остаются без публичного ответа.
Мы просим, чтобы на федеральном уровне была оценена не отдельная квартира и не «точечная застройка», а судьба исторического ванного корпуса курорта — с учётом публичного контекста, официальной переписки администрации Сочи 2020 года и риска превращения борьбы с самостроями в механизм сноса зданий с историей.
О чём просим
Мы просим Вас:
- Обратить внимание на ситуацию со сносом ванного корпуса №9 на Мацесте до уничтожения здания;
- Обеспечить, чтобы органы федеральной власти, прокуратура и контролирующие структуры — в пределах их компетенции — проверили законность подготовки к сносу, учёт выводов Верховного суда и соблюдение прав собственников;
- Способствовать тому, чтобы на местах не допускалось необратимого сноса без доказанной угрозы жизни и здоровью, без полноценной экспертизы и без рассмотрения альтернативы сохранения и восстановления корпуса;
- Дать гражданам уверенность, что публичные заявления о развитии курортов и защите прав не расходятся с практикой на земле в Сочи.
Вопросы, на которые нет ответа
- Почему ванный корпус с историей 1970–80-х годов фактически рассматривается как самострой только сейчас?
- Были ли реально учтены выводы Верховного суда при подготовке к сносу?
- Проводилась ли полноценная экспертиза состояния объекта?
- Почему не рассматривается сохранение и восстановление — вопреки публичным планам, о которых писали СМИ?
- Что будет с земельным участком после сноса?
Мы не просим подмены суда или следствия. Мы просим внимания и проверки там, где необратимый снос исторического здания курорта может означать потерю права, доверия и публичного смысла инвестиционных обещаний прошлых лет.
На сайте также размещено обращение к председателю Следственного комитета (Бастрыкин, помоги) и обращение к губернатору Краснодарского края (Кондратьев, помоги). Каждое из них адресовано в пределах компетенции соответствующего уровня власти.
Путин, помоги — просьба о федеральном контроле за соблюдением закона и прав человека до того, как ванный корпус Мацесты будет снесён без исчерпывающих ответов.
С уважением,
собственники и инициативная группа
Официальные документы
Письмо Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сочи от 12 октября 2020 года по объекту на Аллее Челтенхема, 4/1 — скан и метаданные приведены по подлиннику.
Администрация города Сочи · 2020
Письмо о необходимости разрешения на строительство (перегородки)
Ключевой вывод письма (стр. 1):
По п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для нежилого здания (кадастровый номер 23:49:0303008:1699), ул. Аллея Челтенхема, дом № 4/1, при устройстве новых перегородок и демонтаже существующих, не влияющих на несущую способность, прочность и устойчивость здания, сооружения, на параметры надежности и безопасности:
«…подготовка проектной документации и получение разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в данном случае не требуется»
Условие в письме: работы «не должны приводить к изменению вида разрешенного использования объекта».
Это официальная позиция городской администрации по тому же ванному корпусу на Аллее Челтенхема, 4/1 — за четыре года до того, как в публичном поле объект стали описывать как «самострой». Письмо не отменяет иных требований (в том числе при смене функционального назначения — см. стр. 2), но фиксирует: для описанных работ с перегородками разрешение на строительство департамент не требовал.
Дословные фрагменты со страницы 2
«…строительства, который должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. Изменение функционального назначения объекта капитального строительства возможно путем получения разрешения на реконструкцию, в соответствии с порядком, предусмотренным ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.»
«При этом, вышеуказанные работы необходимо выполнять с соблюдением требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановления Правительства РФ от 04.07.2020 № 985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил…», «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»… градостроительных; строительных; противопожарных норм и правил, а также требований решения Городского Собрания Сочи от 31.10.2017 № 194 «Об утверждении Правил благоустройства и санитарного содержания территории города Сочи», и Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».»
Фрагменты приведены по скану страницы 2; начало первого абзаца — продолжение с первой страницы.
СМИ о ситуации
Независимый публичный контекст: в апреле 2021 года «Коммерсантъ» (регион «Ъ-Краснодар») писал об инвестициях в восстановление ванного корпуса №9 на Аллее Челтенхема — том же историческом здании, которое сегодня администрация пытается снести как «самострой».
Источник: Коммерсантъ, Ъ-Краснодар
Инвест-терапия для корпуса №9
В Сочи создадут бальнеологический кластер
По данным публикации, ванный корпус №9 на Аллее Челтенхема был построен в конце 1970-х годов и около 30 лет стоял заброшенным. Акцент материала — на восстановлении корпуса, капитальном ремонте и включении его в мацестинский бальнеологический кластер к 2023 году; в материале также упоминался отель как часть оздоровительного проекта, но ключевая линия издания — реконструкция исторического ванного здания, а не его снос.
Мацестинский бальнеологический кластер создадут в Сочи. Для этого восстановят ванный корпус №9, разрушенный в 1991 году во время гидрологической ЧС. В нем отроют отель. В ближайшее время инвестор приступит к капитальному ремонту здания. К 2023 году на месте заброшенного строения появится современное круглогодичное средство размещения с оздоровительным профилем и развитой инфраструктурой.
Сегодня, глядя на полуразрушенное здание девятого ванного корпуса на Аллее Челтенхема, построенное в прошлом веке, сложно вспомнить, как оно выглядело раньше. Обтянутый баннером фасад (чтобы не портить вид олимпийской столицы), заросли из деревьев и кустарников и металлический забор по периметру. Когда-то здесь отдыхали сотни туристов, сейчас местные жители называют заброшенное строение «монстром» и стараются обходить его стороной.
Корпус №9 был построен в конце 70х годов в устье одноименной реки. В нескольких сотнях метров от Черного моря возвели красивое пятиэтажное здание с лечебными ваннами. В августе 1991 года здание сильно пострадало в результате стихии. В поселке несколько дней шли проливные дожди, затем по ущелью прошел мощный смерч и Мацесту затопило. Здание корпуса №9 до второго этажа оказалось в воде. Восстанавливать его после наводнения не стали. 30 лет оно простояло заброшенным, продолжая разрушаться.
Читать оригинал на kommersant.ru
Контраст: в 2021 году «Коммерсантъ» и архив «Россия 1» на этом сайте фиксируют нарратив восстановления ванного корпуса; в 2020 году администрация Сочи вела переписку по тому же адресу как по существующему нежилому зданию; сегодня — давление на снос «самостроя».
Цитаты приведены дословно по сохранённой копии публикации. Автор-журналист в материале не указан; в метаданных издания указан автор «Коммерсантъ», рубрика «Кубань-Черноморье / На правах рекламы».