Видеообращение
Обращение о ситуации вокруг бывшего ванного корпуса №9 на Мацесте (Аллея Челтенхема, 4/1) и просьба проверить обстоятельства до сноса исторического здания.
Краснодарский край · Сочи · ванный корпус №9 · ул. Аллея Челтенхема, 4/1
Губернатору Краснодарского края — о сносе ванного корпуса Мацесты
Кондратьев, помоги
Сочи входит в состав Краснодарского края. Решения муниципальной администрации о сносе бывшего ванного корпуса мацестинского банного комплекса затрагивают курортную инфраструктуру региона и доверие к власти на местах. Просим губернатора Вениамина Ивановича Кондратьева обратить внимание до того, как историческое здание будет уничтожено без исчерпывающей проверки.
Ситуация
Бывший ванный корпус №9 мацестинского банного комплекса — ул. Аллея Челтенхема, 4/1, г. Сочи. Здание возведено в конце 1970-х — 1980-х годов, десятилетиями стояло на этом месте, входит в известный курортный ансамбль Мацесты.
- В СМИ и в архивном сюжете «Россия 1» описывали восстановление и реконструкцию этого исторического корпуса в составе мацестинского бальнеологического кластера.
- Сейчас администрация города Сочи добивается сноса того же объекта, квалифицируя его как самовольное строительство («самострой»).
- После сноса восстановить здание и вернуть публичные обещания прошлых лет будет невозможно — проверка нужна до необратимых действий.
На региональном уровне Сочи — флагман курортной отрасли Краснодарского края. Решения муниципальной администрации о сносе объекта с многолетней историей и публичными планами реконструкции не должны оставаться без внимания краевой власти: это сигнал для всего региона, можно ли спустя десятилетия сносить здания курортной среды как «самострой», не ответив на вопросы о праве собственности, письмах городской администрации прошлых лет и судьбе земли после сноса.
Главный вопрос:
Почему исторический ванный корпус, о восстановлении которого писали СМИ и федеральное ТВ, стал «самостроем» только сейчас — и почему вместо реконструкции настаивают на сносе?
Видео
Видеообращение о текущей угрозе сноса исторического ванного корпуса и архивный сюжет «Россия 1» — когда в публичном поле говорили о восстановлении здания, а не о его уничтожении.
Архив: репортаж «Россия 1»
Архив «Россия 1»: о восстановлении ванного корпуса на Мацесте
Архивный сюжет федерального телеканала «Россия 1» о планах восстановить бывший банный корпус Новой Мацесты — историческое здание мацестинского комплекса, на этапе, когда к объекту только приступали. Это контраст с нынешней позицией: тогда в эфире — реконструкция и развитие курортной среды; сегодня администрация настаивает на сносе.
Текст обращения
Уважаемый Вениамин Иванович!
Обращаемся к Вам как к губернатору Краснодарского края — в сфере регионального надзора за законностью действий органов местного самоуправления и за сохранением курортной инфраструктуры, которой Сочи и Мацеста являются для всего края.
Речь идёт о бывшем ванном корпусе №9 мацестинского банного комплекса по адресу: ул. Аллея Челтенхема, дом 4/1, г. Сочи. Здание возведено в конце 1970-х — 1980-х годов, десятилетиями стояло заброшенным, входит в известный курортный ансамбль. Независимые СМИ и федеральное телевидение описывали инвестиции именно в восстановление и реконструкцию этого исторического корпуса — в рамках мацестинского бальнеологического кластера. Сейчас администрация города Сочи добивается сноса того же объекта, представляя его как самовольное строительство.
То есть здание с многолетней историей на этом месте, о возрождении которого писали «Коммерсантъ» и который в архивном сюжете «Россия 1» рассматривали в контексте реконструкции, — только сейчас пытаются объявить «самостроем», подлежащим уничтожению. Официальное письмо администрации Сочи от 12.10.2020, материалы «Коммерсантъ» и видео размещены ниже на этой странице; обращение к председателю Следственного комитета — на главной странице «Бастрыкин, помоги».
Почему это вопрос регионального уровня
Сочи — не изолированный муниципалитет: это флагман курортной отрасли Краснодарского края. Снос объекта капитального строительства с публичной историей восстановления — не частная «уборка двора». Это сигнал для всего региона: можно ли спустя десятилетия сносить здания курортной среды как «самострой», не ответив на вопросы о праве собственности, о письмах городской администрации прошлых лет и о том, что будет с землёй после сноса.
Муниципальные решения в Хостинском районе Сочи не должны оставаться без внимания краевой власти, когда речь идёт об irreversible мере — полном уничтожении здания, которое ещё недавно фигурировало в планах бальнеологического развития Мацесты.
О чём просим
Мы просим Вас, как губернатора Краснодарского края:
- Обратить внимание на ситуацию вокруг ванного корпуса №9 на Аллее Челтенхема, 4/1, до осуществления сноса;
- Дать правовую и организационную оценку действиям администрации города Сочи в части подготовки к уничтожению объекта с многолетней историей и публичными планами реконструкции;
- Обеспечить, чтобы на региональном уровне были проверены: законность квалификации здания как «самостроя», полнота экспертизы состояния корпуса, наличие доказанной угрозы жизни и здоровью, возможность сохранения и восстановления вместо сноса;
- Не допустить необратимого сноса до исчерпывающих ответов на ключевые вопросы собственников и общественности.
Вопросы, требующие публичного ответа
- Почему исторический ванный корпус 1970–80-х годов теперь фактически рассматривается как самострой?
- Как соотносятся нынешние планы сноса с письмом Департамента архитектуры администрации Сочи от 12.10.2020 по тому же адресу и кадастровому номеру?
- Учтены ли при подготовке к сносу выводы Верховного суда о необходимости тщательной проверки обстоятельств перед уничтожением здания?
- Почему не рассматривается вариант сохранения и восстановления корпуса, о котором писали СМИ и федеральное ТВ?
- Что планируется с земельным участком после сноса?
Мы не просим вмешательства в судебные решения. Мы просим проверки и регионального внимания к ситуации, в которой борьба с настоящими самостроями не должна оборачиваться сносом объектов курортного наследия без открытых ответов и уважения к праву собственности.
Кондратьев, помоги — не лозунг давления, а просьба о защите законности и курортной среды Краснодарского края до того, как ванный корпус Мацесты будет стёрт с лица земли.
С уважением,
собственники и инициативная группа
Официальные документы
Письмо Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сочи от 12 октября 2020 года по объекту на Аллее Челтенхема, 4/1 — скан и метаданные приведены по подлиннику.
Администрация города Сочи · 2020
Письмо о необходимости разрешения на строительство (перегородки)
Ключевой вывод письма (стр. 1):
По п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для нежилого здания (кадастровый номер 23:49:0303008:1699), ул. Аллея Челтенхема, дом № 4/1, при устройстве новых перегородок и демонтаже существующих, не влияющих на несущую способность, прочность и устойчивость здания, сооружения, на параметры надежности и безопасности:
«…подготовка проектной документации и получение разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в данном случае не требуется»
Условие в письме: работы «не должны приводить к изменению вида разрешенного использования объекта».
Это официальная позиция городской администрации по тому же ванному корпусу на Аллее Челтенхема, 4/1 — за четыре года до того, как в публичном поле объект стали описывать как «самострой». Письмо не отменяет иных требований (в том числе при смене функционального назначения — см. стр. 2), но фиксирует: для описанных работ с перегородками разрешение на строительство департамент не требовал.
Дословные фрагменты со страницы 2
«…строительства, который должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. Изменение функционального назначения объекта капитального строительства возможно путем получения разрешения на реконструкцию, в соответствии с порядком, предусмотренным ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.»
«При этом, вышеуказанные работы необходимо выполнять с соблюдением требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановления Правительства РФ от 04.07.2020 № 985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил…», «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»… градостроительных; строительных; противопожарных норм и правил, а также требований решения Городского Собрания Сочи от 31.10.2017 № 194 «Об утверждении Правил благоустройства и санитарного содержания территории города Сочи», и Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».»
Фрагменты приведены по скану страницы 2; начало первого абзаца — продолжение с первой страницы.
СМИ о ситуации
Независимый публичный контекст: в апреле 2021 года «Коммерсантъ» (регион «Ъ-Краснодар») писал об инвестициях в восстановление ванного корпуса №9 на Аллее Челтенхема — том же историческом здании, которое сегодня администрация пытается снести как «самострой».
Источник: Коммерсантъ, Ъ-Краснодар
Инвест-терапия для корпуса №9
В Сочи создадут бальнеологический кластер
По данным публикации, ванный корпус №9 на Аллее Челтенхема был построен в конце 1970-х годов и около 30 лет стоял заброшенным. Акцент материала — на восстановлении корпуса, капитальном ремонте и включении его в мацестинский бальнеологический кластер к 2023 году; в материале также упоминался отель как часть оздоровительного проекта, но ключевая линия издания — реконструкция исторического ванного здания, а не его снос.
Мацестинский бальнеологический кластер создадут в Сочи. Для этого восстановят ванный корпус №9, разрушенный в 1991 году во время гидрологической ЧС. В нем отроют отель. В ближайшее время инвестор приступит к капитальному ремонту здания. К 2023 году на месте заброшенного строения появится современное круглогодичное средство размещения с оздоровительным профилем и развитой инфраструктурой.
Сегодня, глядя на полуразрушенное здание девятого ванного корпуса на Аллее Челтенхема, построенное в прошлом веке, сложно вспомнить, как оно выглядело раньше. Обтянутый баннером фасад (чтобы не портить вид олимпийской столицы), заросли из деревьев и кустарников и металлический забор по периметру. Когда-то здесь отдыхали сотни туристов, сейчас местные жители называют заброшенное строение «монстром» и стараются обходить его стороной.
Корпус №9 был построен в конце 70х годов в устье одноименной реки. В нескольких сотнях метров от Черного моря возвели красивое пятиэтажное здание с лечебными ваннами. В августе 1991 года здание сильно пострадало в результате стихии. В поселке несколько дней шли проливные дожди, затем по ущелью прошел мощный смерч и Мацесту затопило. Здание корпуса №9 до второго этажа оказалось в воде. Восстанавливать его после наводнения не стали. 30 лет оно простояло заброшенным, продолжая разрушаться.
Читать оригинал на kommersant.ru
Контраст: в 2021 году «Коммерсантъ» и архив «Россия 1» на этом сайте фиксируют нарратив восстановления ванного корпуса; в 2020 году администрация Сочи вела переписку по тому же адресу как по существующему нежилому зданию; сегодня — давление на снос «самостроя».
Цитаты приведены дословно по сохранённой копии публикации. Автор-журналист в материале не указан; в метаданных издания указан автор «Коммерсантъ», рубрика «Кубань-Черноморье / На правах рекламы».