Видеообращение
Обращение о ситуации вокруг бывшего ванного корпуса №9 на Мацесте (Аллея Челтенхема, 4/1) и просьба проверить обстоятельства до сноса исторического здания.
Ванный корпус №9 мацестинского курорта · ул. Аллея Челтенхема, 4/1
В Сочи хотят снести исторический ванный корпус Мацесты
Бастрыкин, помоги
Под угрозой сноса — бывший ванный корпус мацестинского банного комплекса (построен в конце 1970-х — 1980-х годов, десятилетиями стоял заброшенным). СМИ и федеральное ТВ писали о планах его восстановления и реконструкции в составе бальнеологического кластера. Сейчас администрация Сочи добивается сноса того же объекта на Аллее Челтенхема, 4/1, называя это борьбой с самовольным строительством.
Мы просим Александра Бастрыкина, Следственный комитет, прокуратуру и федеральные органы проверить ситуацию.
Главные вопросы: почему корпус, о восстановлении которого писали СМИ, стал «самостроем» только сейчас, были ли учтены выводы Верховного суда и что будет с землёй после сноса?
Видео
Видеообращение о текущей угрозе сноса исторического ванного корпуса и архивный сюжет «Россия 1» — когда в публичном поле говорили о восстановлении здания, а не о его уничтожении.
Архив: репортаж «Россия 1»
Архив «Россия 1»: о восстановлении ванного корпуса на Мацесте
Архивный сюжет федерального телеканала «Россия 1» о планах восстановить бывший банный корпус Новой Мацесты — историческое здание мацестинского комплекса, на этапе, когда к объекту только приступали. Это контраст с нынешней позицией: тогда в эфире — реконструкция и развитие курортной среды; сегодня администрация настаивает на сносе.
Тревожная ситуация на Мацесте
В Сочи складывается тревожная ситуация вокруг ванного корпуса №9 мацестинского банного комплекса на Аллее Челтенхема, 4/1. Это бывшее здание курортной инфраструктуры: корпус возвели в конце 1970-х — 1980-х годов и десятилетиями стоял заброшенным.
Независимые СМИ и федеральное телевидение описывали инвестиции именно в восстановление и реконструкцию этого исторического корпуса — в рамках мацестинского бальнеологического кластера. Сейчас администрация города добивается сноса того же объекта, представляя его как самовольное строительство.
То есть здание с многолетней историей на этом месте, часть известного курортного ансамбля, десятилетиями фигурировало в планах возрождения — и только сейчас его пытаются объявить «самостроем», подлежащим уничтожению.
Возникает главный вопрос:
Почему исторический ванный корпус, о восстановлении которого писали СМИ, стал «самостроем» только сейчас?
Официальные документы
Письмо Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сочи от 12 октября 2020 года по объекту на Аллее Челтенхема, 4/1 — скан и метаданные приведены по подлиннику.
Администрация города Сочи · 2020
Письмо о необходимости разрешения на строительство (перегородки)
Ключевой вывод письма (стр. 1):
По п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для нежилого здания (кадастровый номер 23:49:0303008:1699), ул. Аллея Челтенхема, дом № 4/1, при устройстве новых перегородок и демонтаже существующих, не влияющих на несущую способность, прочность и устойчивость здания, сооружения, на параметры надежности и безопасности:
«…подготовка проектной документации и получение разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в данном случае не требуется»
Условие в письме: работы «не должны приводить к изменению вида разрешенного использования объекта».
Это официальная позиция городской администрации по тому же ванному корпусу на Аллее Челтенхема, 4/1 — за четыре года до того, как в публичном поле объект стали описывать как «самострой». Письмо не отменяет иных требований (в том числе при смене функционального назначения — см. стр. 2), но фиксирует: для описанных работ с перегородками разрешение на строительство департамент не требовал.
Дословные фрагменты со страницы 2
«…строительства, который должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. Изменение функционального назначения объекта капитального строительства возможно путем получения разрешения на реконструкцию, в соответствии с порядком, предусмотренным ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.»
«При этом, вышеуказанные работы необходимо выполнять с соблюдением требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановления Правительства РФ от 04.07.2020 № 985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил…», «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»… градостроительных; строительных; противопожарных норм и правил, а также требований решения Городского Собрания Сочи от 31.10.2017 № 194 «Об утверждении Правил благоустройства и санитарного содержания территории города Сочи», и Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».»
Фрагменты приведены по скану страницы 2; начало первого абзаца — продолжение с первой страницы.
СМИ о ситуации
Независимый публичный контекст: в апреле 2021 года «Коммерсантъ» (регион «Ъ-Краснодар») писал об инвестициях в восстановление ванного корпуса №9 на Аллее Челтенхема — том же историческом здании, которое сегодня администрация пытается снести как «самострой».
Источник: Коммерсантъ, Ъ-Краснодар
Инвест-терапия для корпуса №9
В Сочи создадут бальнеологический кластер
По данным публикации, ванный корпус №9 на Аллее Челтенхема был построен в конце 1970-х годов и около 30 лет стоял заброшенным. Акцент материала — на восстановлении корпуса, капитальном ремонте и включении его в мацестинский бальнеологический кластер к 2023 году; в материале также упоминался отель как часть оздоровительного проекта, но ключевая линия издания — реконструкция исторического ванного здания, а не его снос.
Мацестинский бальнеологический кластер создадут в Сочи. Для этого восстановят ванный корпус №9, разрушенный в 1991 году во время гидрологической ЧС. В нем отроют отель. В ближайшее время инвестор приступит к капитальному ремонту здания. К 2023 году на месте заброшенного строения появится современное круглогодичное средство размещения с оздоровительным профилем и развитой инфраструктурой.
Сегодня, глядя на полуразрушенное здание девятого ванного корпуса на Аллее Челтенхема, построенное в прошлом веке, сложно вспомнить, как оно выглядело раньше. Обтянутый баннером фасад (чтобы не портить вид олимпийской столицы), заросли из деревьев и кустарников и металлический забор по периметру. Когда-то здесь отдыхали сотни туристов, сейчас местные жители называют заброшенное строение «монстром» и стараются обходить его стороной.
Корпус №9 был построен в конце 70х годов в устье одноименной реки. В нескольких сотнях метров от Черного моря возвели красивое пятиэтажное здание с лечебными ваннами. В августе 1991 года здание сильно пострадало в результате стихии. В поселке несколько дней шли проливные дожди, затем по ущелью прошел мощный смерч и Мацесту затопило. Здание корпуса №9 до второго этажа оказалось в воде. Восстанавливать его после наводнения не стали. 30 лет оно простояло заброшенным, продолжая разрушаться.
Читать оригинал на kommersant.ru
Контраст: в 2021 году «Коммерсантъ» и архив «Россия 1» на этом сайте фиксируют нарратив восстановления ванного корпуса; в 2020 году администрация Сочи вела переписку по тому же адресу как по существующему нежилому зданию; сегодня — давление на снос «самостроя».
Цитаты приведены дословно по сохранённой копии публикации. Автор-журналист в материале не указан; в метаданных издания указан автор «Коммерсантъ», рубрика «Кубань-Черноморье / На правах рекламы».
Почему мы просим вмешаться
Снос здания — это крайняя и необратимая мера. После уничтожения объекта восстановить справедливость будет намного сложнее.
При этом Верховный суд ранее указывал, что перед сносом необходимо тщательно проверять все обстоятельства: есть ли угроза жизни и здоровью, нарушаются ли права третьих лиц, можно ли устранить нарушения без уничтожения здания.
По мнению собственников, эти выводы на местах фактически не привели к полноценной защите объекта. Ситуация снова движется к сносу, а ключевые вопросы остаются без публичного ответа.
Именно поэтому мы просим Александра Бастрыкина, Следственный комитет, прокуратуру, депутатов и федеральные органы обратить внимание на эту историю.
Вопросы, на которые нет ответа
Мы просим проверить:
-
Почему исторический ванный корпус 1970–80-х годов теперь фактически рассматривается как самострой?
-
Были ли реально учтены выводы Верховного суда?
-
Проводилась ли полноценная экспертиза состояния объекта?
-
Есть ли доказанная угроза жизни и здоровью граждан?
-
Почему не рассматривается вариант сохранения и восстановления корпуса, о котором писали СМИ?
-
Кто и на каком основании десятилетиями допускал существование объекта?
-
Что будет с земельным участком после сноса?
Это не только вопрос одного здания
Сочи — город, где земля имеет огромную ценность. Поэтому любые решения о сносе старых объектов должны быть максимально прозрачными.
Если сегодня исторический ванный корпус курорта, о восстановлении которого писали СМИ, можно спустя десятилетия снести как «самострой», то завтра похожая ситуация может возникнуть вокруг любого другого объекта городской среды с историей.
Это уже не просто хозяйственный спор. Это вопрос защиты права собственности, доверия к судам, прозрачности действий администрации и реального исполнения позиции Верховного суда на местах.
Мы просим не давления, а проверки
Мы не просим вмешиваться в правосудие.
Мы просим проверить законность действий должностных лиц, полноту рассмотрения обстоятельств дела и причины, по которым бывший ванный корпус мацестинского комплекса с многолетней историей и публичными планами реконструкции оказался под угрозой уничтожения.
Борьба с настоящими самостроями нужна. Но она не должна превращаться в механизм сноса объектов с историей без исчерпывающих ответов, открытой проверки и уважения к праву собственности.
Бастрыкин, помоги
Ситуация вокруг ванного корпуса №9 на Мацесте требует федерального внимания до того, как историческое здание будет уничтожено.
Аллея Челтенхема, 4/1 — бывший ванный корпус мацестинского комплекса, о восстановлении которого писали СМИ. Снос необратим. Проверка — нет.
Другие обращения
Помимо обращения к Александру Бастрыкину мы также просим обратить внимание:
- Путин В.В. Читать обращение
- Кондратьев В.И. Читать обращение
- Администрация Сочи Администрация Сочи и суды Краснодарского края не слышат Верховный суд?
- Александр Гуцан Генпрокуратура: проверить снос здания 1980-х годов на Мацесте
- Администрация Президента РФ Администрация Президента РФ
- Депутаты Госдумы и ЗСК Депутаты Госдумы и ЗСК