Видеообращение
Обращение о ситуации вокруг бывшего ванного корпуса №9 на Мацесте (Аллея Челтенхема, 4/1) и просьба проверить обстоятельства до сноса исторического здания.
Сочи · Мацеста · Администрация Президента РФ · ул. Аллея Челтенхема, 4/1 · здание 1980-х годов
Администрацию Президента РФ просят обратить внимание на снос здания 1980-х годов в Сочи
Администрация Президента РФ
В Администрацию Президента РФ направляют обращение по ситуации на Мацесте: администрация Сочи добивается сноса здания 1980-х годов на Аллее Челтенхема, 4/1, а собственники считают, что выводы Верховного суда и права собственников на местах фактически не учтены.
Ситуация
Объект на ул. Аллея Челтенхема, 4/1, Мацеста, г. Сочи — здание, которое, по имеющимся данным, существует с 1980-х годов. Администрация Сочи добивается его сноса, а собственники направляют обращение в Администрацию Президента РФ — с просьбой проверить ситуацию до необратимого уничтожения объекта.
- Администрация Президента РФ рассматривает обращения граждан и может направить материалы в компетентные органы, когда ситуация выходит за рамки обычного хозяйственного спора.
- В деле уже была позиция Верховного суда РФ: снос — крайняя мера; по мнению собственников, эти выводы на местах не привели к полноценной защите здания.
- Речь о защите прав собственников, прозрачности действий местных властей и недопустимости сноса объекта с многолетней историей без исчерпывающих ответов.
На федеральном уровне через Администрацию Президента РФ собственники просят обратить внимание на ситуацию, которая затрагивает не только один участок на Мацесте, но и принципы защиты права собственности в Сочи. Если здание 1980-х годов спустя десятилетия фактически признают самостроем и снесут, это создаёт прецедент для любого другого старого объекта — особенно там, где земля имеет высокую ценность.
Главный вопрос:
Почему здание 1980-х годов на Мацесте оказалось под угрозой сноса только сейчас — и готова ли Администрация Президента РФ проверить это до необратимого уничтожения объекта?
Видео
Видеообращение о текущей угрозе сноса исторического ванного корпуса и архивный сюжет «Россия 1» — когда в публичном поле говорили о восстановлении здания, а не о его уничтожении.
Архив: репортаж «Россия 1»
Архив «Россия 1»: о восстановлении ванного корпуса на Мацесте
Архивный сюжет федерального телеканала «Россия 1» о планах восстановить бывший банный корпус Новой Мацесты — историческое здание мацестинского комплекса, на этапе, когда к объекту только приступали. Это контраст с нынешней позицией: тогда в эфире — реконструкция и развитие курортной среды; сегодня администрация настаивает на сносе.
Обращение в Администрацию Президента РФ
В Администрацию Президента РФ просят обратить внимание на ситуацию в Сочи, где под угрозой сноса находится объект на улице Аллея Челтенхема, 4/1 в районе Мацесты.
Администрация Сочи представляет эту историю как борьбу с самовольным строительством. Однако у собственников и жителей возникает серьёзный вопрос: почему объект, который, по имеющимся данным, существует ещё с 1980-х годов, оказался под угрозой сноса только сейчас?
Если здание десятилетиями находилось на этом месте, использовалось и было частью городской среды, его уничтожение не может рассматриваться как обычная формальная процедура. Это вопрос защиты права собственности, прозрачности действий местных властей и исполнения позиции высших судебных инстанций.
Почему обращение направляют в Администрацию Президента РФ
Обращение в Администрацию Президента РФ связано с тем, что ситуация на Мацесте, по мнению собственников, вышла за рамки обычного хозяйственного спора.
Речь идёт не просто о конфликте вокруг земельного участка. Речь идёт об объекте с многолетней историей, который фактически пытаются снести как самовольную постройку спустя десятилетия его существования.
Собственники считают, что федеральный уровень должен обратить внимание на несколько обстоятельств:
-
Почему здание 1980-х годов теперь фактически рассматривается как самострой?
-
Были ли реально учтены выводы Верховного суда?
-
Проводилась ли полноценная экспертиза?
-
Есть ли доказанная угроза жизни и здоровью граждан?
-
Почему не рассматривается возможность сохранения объекта?
-
Что будет с земельным участком после сноса?
Верховный суд указывал: снос — крайняя мера
Особое значение имеет позиция Верховного суда. В подобных спорах Верховный суд указывал, что снос объекта является крайней мерой. Перед таким решением необходимо тщательно проверить все обстоятельства: создаёт ли объект угрозу жизни и здоровью, нарушает ли права третьих лиц, возможно ли устранить нарушения без уничтожения здания.
По мнению собственников, эти выводы на местах фактически не привели к полноценной защите объекта. Ситуация снова движется к сносу, а ключевые вопросы остаются без публичного ответа.
Именно поэтому Администрацию Президента РФ просят взять ситуацию на контроль и направить материалы для проверки в компетентные органы.
Почему ситуация важна для Сочи
Сочи — город, где земля имеет высокую ценность. Поэтому любые решения о сносе старых объектов должны быть максимально прозрачными и понятными обществу.
Если объект, существующий с советских времён, спустя десятилетия можно фактически признать самостроем и снести, это создаёт тревожный прецедент.
Сегодня речь идёт о здании на Мацесте. Завтра похожая ситуация может возникнуть вокруг другого старого объекта, если земля под ним станет кому-то интересна.
Поэтому вопрос должен рассматриваться не только как спор администрации и собственников, а как проблема защиты прав граждан и организаций в Сочи.
Что просят проверить
Собственники и жители просят Администрацию Президента РФ обратить внимание на ситуацию и инициировать проверку следующих обстоятельств:
-
Когда и на каком основании объект появился на участке?
-
Почему вопрос о сносе возник спустя десятилетия?
-
Кто и каким образом все эти годы учитывал существование объекта?
-
Были ли учтены выводы Верховного суда?
-
Проводилась ли независимая экспертиза?
-
Есть ли реальная угроза жизни и здоровью?
-
Можно ли устранить возможные нарушения без сноса?
-
Какие планы существуют в отношении участка после сноса здания?
Просьба к Администрации Президента РФ
Обращение в Администрацию Президента РФ — это не попытка давления на суд. Это просьба обеспечить объективную проверку, оценить действия должностных лиц и не допустить необратимого сноса до полного выяснения всех обстоятельств.
Снос здания — крайняя мера. После уничтожения объекта восстановить справедливость будет намного сложнее.
Борьба с настоящими самостроями необходима. Но она не должна превращаться в механизм уничтожения объектов с многолетней историей без открытых ответов, полной проверки и уважения к праву собственности.
На сайте размещены материалы по делу: официальное письмо Департамента архитектуры администрации Сочи от 12.10.2020, публикации СМИ, видео. Также доступны обращения к председателю Следственного комитета (Бастрыкин, помоги), к губернатору Краснодарского края (Кондратьев, помоги), к Президенту Российской Федерации (Путин, помоги), материал об администрации Сочи и судах Краснодарского края, обращение к Генеральному прокурору Александру Гуцану и обращение к депутатам Госдумы и ЗСК.
Администрацию Президента РФ просят обратить внимание на ситуацию в Сочи до того, как здание 1980-х годов на Мацесте будет снесено.
Информационный материал
Официальные документы
Письмо Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сочи от 12 октября 2020 года по объекту на Аллее Челтенхема, 4/1 — скан и метаданные приведены по подлиннику.
Администрация города Сочи · 2020
Письмо о необходимости разрешения на строительство (перегородки)
Ключевой вывод письма (стр. 1):
По п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для нежилого здания (кадастровый номер 23:49:0303008:1699), ул. Аллея Челтенхема, дом № 4/1, при устройстве новых перегородок и демонтаже существующих, не влияющих на несущую способность, прочность и устойчивость здания, сооружения, на параметры надежности и безопасности:
«…подготовка проектной документации и получение разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в данном случае не требуется»
Условие в письме: работы «не должны приводить к изменению вида разрешенного использования объекта».
Это официальная позиция городской администрации по тому же ванному корпусу на Аллее Челтенхема, 4/1 — за четыре года до того, как в публичном поле объект стали описывать как «самострой». Письмо не отменяет иных требований (в том числе при смене функционального назначения — см. стр. 2), но фиксирует: для описанных работ с перегородками разрешение на строительство департамент не требовал.
Дословные фрагменты со страницы 2
«…строительства, который должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. Изменение функционального назначения объекта капитального строительства возможно путем получения разрешения на реконструкцию, в соответствии с порядком, предусмотренным ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.»
«При этом, вышеуказанные работы необходимо выполнять с соблюдением требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановления Правительства РФ от 04.07.2020 № 985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил…», «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»… градостроительных; строительных; противопожарных норм и правил, а также требований решения Городского Собрания Сочи от 31.10.2017 № 194 «Об утверждении Правил благоустройства и санитарного содержания территории города Сочи», и Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».»
Фрагменты приведены по скану страницы 2; начало первого абзаца — продолжение с первой страницы.
СМИ о ситуации
Независимый публичный контекст: в апреле 2021 года «Коммерсантъ» (регион «Ъ-Краснодар») писал об инвестициях в восстановление ванного корпуса №9 на Аллее Челтенхема — том же историческом здании, которое сегодня администрация пытается снести как «самострой».
Источник: Коммерсантъ, Ъ-Краснодар
Инвест-терапия для корпуса №9
В Сочи создадут бальнеологический кластер
По данным публикации, ванный корпус №9 на Аллее Челтенхема был построен в конце 1970-х годов и около 30 лет стоял заброшенным. Акцент материала — на восстановлении корпуса, капитальном ремонте и включении его в мацестинский бальнеологический кластер к 2023 году; в материале также упоминался отель как часть оздоровительного проекта, но ключевая линия издания — реконструкция исторического ванного здания, а не его снос.
Мацестинский бальнеологический кластер создадут в Сочи. Для этого восстановят ванный корпус №9, разрушенный в 1991 году во время гидрологической ЧС. В нем отроют отель. В ближайшее время инвестор приступит к капитальному ремонту здания. К 2023 году на месте заброшенного строения появится современное круглогодичное средство размещения с оздоровительным профилем и развитой инфраструктурой.
Сегодня, глядя на полуразрушенное здание девятого ванного корпуса на Аллее Челтенхема, построенное в прошлом веке, сложно вспомнить, как оно выглядело раньше. Обтянутый баннером фасад (чтобы не портить вид олимпийской столицы), заросли из деревьев и кустарников и металлический забор по периметру. Когда-то здесь отдыхали сотни туристов, сейчас местные жители называют заброшенное строение «монстром» и стараются обходить его стороной.
Корпус №9 был построен в конце 70х годов в устье одноименной реки. В нескольких сотнях метров от Черного моря возвели красивое пятиэтажное здание с лечебными ваннами. В августе 1991 года здание сильно пострадало в результате стихии. В поселке несколько дней шли проливные дожди, затем по ущелью прошел мощный смерч и Мацесту затопило. Здание корпуса №9 до второго этажа оказалось в воде. Восстанавливать его после наводнения не стали. 30 лет оно простояло заброшенным, продолжая разрушаться.
Читать оригинал на kommersant.ru
Контраст: в 2021 году «Коммерсантъ» и архив «Россия 1» на этом сайте фиксируют нарратив восстановления ванного корпуса; в 2020 году администрация Сочи вела переписку по тому же адресу как по существующему нежилому зданию; сегодня — давление на снос «самостроя».
Цитаты приведены дословно по сохранённой копии публикации. Автор-журналист в материале не указан; в метаданных издания указан автор «Коммерсантъ», рубрика «Кубань-Черноморье / На правах рекламы».