Видеообращение
Обращение о ситуации вокруг бывшего ванного корпуса №9 на Мацесте (Аллея Челтенхема, 4/1) и просьба проверить обстоятельства до сноса исторического здания.
Сочи · Мацеста · Генпрокуратура · ул. Аллея Челтенхема, 4/1 · здание 1980-х годов
Генерального прокурора Александра Гуцана просят проверить снос здания 1980-х годов в Сочи
Генеральный прокурор РФ · Александр Гуцан
В Сочи развивается ситуация, которая требует внимания Генеральной прокуратуры Российской Федерации и лично Генерального прокурора РФ Александра Владимировича Гуцана. Администрация Сочи добивается сноса здания на Мацесте, существующего с 1980-х годов, — а собственники считают, что выводы Верховного суда на местах фактически не учтены.
Ситуация
Объект на ул. Аллея Челтенхема, 4/1, Мацеста, г. Сочи — здание, которое, по имеющимся данным, существует с 1980-х годов. Администрация Сочи добивается его сноса, а собственники просят Генеральную прокуратуру проверить законность действий должностных лиц до необратимого уничтожения объекта.
- Генеральная прокуратура РФ осуществляет надзор за соблюдением Конституции и исполнением законов — в том числе при подготовке к сносу объектов с многолетней историей.
- В деле уже была позиция Верховного суда РФ: снос — крайняя мера; по мнению собственников, эти выводы на местах не привели к полноценной защите здания.
- Речь не о давлении на суд, а о прокурорской проверке: учтены ли документы, проводилась ли экспертиза, есть ли доказанная угроза жизни и здоровью, можно ли устранить нарушения без сноса.
На уровне прокурорского надзора это вопрос не частного спора, а возможного нарушения прав собственников и необратимого сноса объекта с историей 1980-х годов. Генеральный прокурор РФ Александр Гуцан может поручить проверить, насколько законны действия должностных лиц администрации Сочи, учтены ли выводы Верховного суда и соблюдены ли требования к проверке обстоятельств перед уничтожением здания капитального строительства.
Главный вопрос:
Почему здание 1980-х годов на Мацесте оказалось под угрозой сноса только сейчас — и готова ли Генеральная прокуратура проверить это до необратимого уничтожения объекта?
Видео
Видеообращение о текущей угрозе сноса исторического ванного корпуса и архивный сюжет «Россия 1» — когда в публичном поле говорили о восстановлении здания, а не о его уничтожении.
Архив: репортаж «Россия 1»
Архив «Россия 1»: о восстановлении ванного корпуса на Мацесте
Архивный сюжет федерального телеканала «Россия 1» о планах восстановить бывший банный корпус Новой Мацесты — историческое здание мацестинского комплекса, на этапе, когда к объекту только приступали. Это контраст с нынешней позицией: тогда в эфире — реконструкция и развитие курортной среды; сегодня администрация настаивает на сносе.
Прокурорский надзор и снос здания на Мацесте
В Сочи развивается ситуация, которая требует внимания Генеральной прокуратуры Российской Федерации и лично Генерального прокурора РФ Александра Владимировича Гуцана.
Речь идёт об объекте на улице Аллея Челтенхема, 4/1 в районе Мацесты. Администрация Сочи добивается сноса здания, представляя спор как борьбу с самовольным строительством.
Однако у собственников и жителей возникает серьёзный вопрос: почему объект, который, по имеющимся данным, существует ещё с 1980-х годов, оказался под угрозой сноса только сейчас?
Александр Гуцан назначен Генеральным прокурором Российской Федерации 24 сентября 2025 года, ранее он занимал должность заместителя Генерального прокурора РФ и полномочного представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе. Подробнее — в официальной биографии на сайте Генеральной прокуратуры РФ.
Почему ситуация требует внимания Генпрокуратуры
Генеральная прокуратура Российской Федерации осуществляет надзор за соблюдением Конституции РФ и исполнением законов. Именно поэтому ситуация на Мацесте требует прокурорской проверки, потому что речь идёт не просто о хозяйственном споре, а о возможном нарушении прав собственников и необратимом сносе объекта с многолетней историей.
Если здание действительно существовало с советских времён, важно установить:
- почему вопрос о сносе возник спустя десятилетия;
- кто и на каком основании все эти годы допускал существование объекта;
- были ли учтены все документы по зданию;
- проводилась ли полноценная экспертиза;
- есть ли доказанная угроза жизни и здоровью граждан;
- можно ли устранить возможные нарушения без сноса;
- что будет с земельным участком после уничтожения объекта.
Верховный суд указывал: снос — крайняя мера
Особое значение имеет позиция Верховного суда. В подобных спорах Верховный суд указывал, что снос является крайней мерой. Перед таким решением должны быть тщательно проверены все обстоятельства: создаёт ли объект угрозу жизни и здоровью, нарушает ли права третьих лиц, возможно ли устранить нарушения без уничтожения здания.
По мнению собственников, эти выводы на местах фактически не привели к полноценной защите объекта. Несмотря на необходимость тщательной проверки, ситуация снова движется к сносу.
Именно поэтому Генерального прокурора Александра Гуцана просят дать оценку действиям должностных лиц, проверить законность выбранного способа защиты и оценить, были ли реально учтены выводы Верховного суда.
Почему это важно не только для одного здания
Сочи — город, где земля имеет огромную ценность. Поэтому любые решения о сносе старых объектов должны быть максимально прозрачными и юридически безупречными.
Если объект, существующий с 1980-х годов, спустя десятилетия фактически рассматривается как самострой и подлежит сносу, это создаёт опасный прецедент.
Сегодня речь идёт о здании на Мацесте. Завтра похожая ситуация может возникнуть вокруг любого другого старого объекта, если земля под ним станет кому-то интересна.
Какие вопросы должен проверить Генеральный прокурор
Собственники и жители просят Генеральную прокуратуру проверить:
-
Почему объект 1980-х годов теперь фактически рассматривается как самострой?
-
Были ли реально учтены выводы Верховного суда?
-
Проверялась ли возможность сохранения здания?
-
Есть ли доказанная угроза жизни и здоровью граждан?
-
Почему снос выбран как основная мера?
-
Не нарушаются ли права собственников?
-
Что будет с земельным участком после сноса?
Просьба к Александру Гуцану
Мы просим Генерального прокурора Российской Федерации Александра Владимировича Гуцана обратить внимание на ситуацию в Сочи и поручить провести объективную проверку.
Речь не идёт о давлении на суд. Речь идёт о необходимости проверить законность действий должностных лиц, полноту учёта обстоятельств дела и соблюдение прав собственников до того, как снос станет необратимым.
Борьба с настоящими самостроями необходима. Но она не должна превращаться в механизм уничтожения объектов с многолетней историей без исчерпывающих ответов, прозрачной проверки и уважения к праву собственности.
На сайте размещены материалы по делу: официальное письмо Департамента архитектуры администрации Сочи от 12.10.2020, публикации СМИ, видео. Также доступны обращения к председателю Следственного комитета (Бастрыкин, помоги), к губернатору Краснодарского края (Кондратьев, помоги), к Президенту Российской Федерации (Путин, помоги), материал об администрации Сочи и судах Краснодарского края, обращение в Администрацию Президента РФ и обращение к депутатам Госдумы и ЗСК.
Ситуация на Мацесте требует внимания Генеральной прокуратуры до того, как здание будет уничтожено.
Информационный материал
Официальные документы
Письмо Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сочи от 12 октября 2020 года по объекту на Аллее Челтенхема, 4/1 — скан и метаданные приведены по подлиннику.
Администрация города Сочи · 2020
Письмо о необходимости разрешения на строительство (перегородки)
Ключевой вывод письма (стр. 1):
По п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для нежилого здания (кадастровый номер 23:49:0303008:1699), ул. Аллея Челтенхема, дом № 4/1, при устройстве новых перегородок и демонтаже существующих, не влияющих на несущую способность, прочность и устойчивость здания, сооружения, на параметры надежности и безопасности:
«…подготовка проектной документации и получение разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в данном случае не требуется»
Условие в письме: работы «не должны приводить к изменению вида разрешенного использования объекта».
Это официальная позиция городской администрации по тому же ванному корпусу на Аллее Челтенхема, 4/1 — за четыре года до того, как в публичном поле объект стали описывать как «самострой». Письмо не отменяет иных требований (в том числе при смене функционального назначения — см. стр. 2), но фиксирует: для описанных работ с перегородками разрешение на строительство департамент не требовал.
Дословные фрагменты со страницы 2
«…строительства, который должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. Изменение функционального назначения объекта капитального строительства возможно путем получения разрешения на реконструкцию, в соответствии с порядком, предусмотренным ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.»
«При этом, вышеуказанные работы необходимо выполнять с соблюдением требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановления Правительства РФ от 04.07.2020 № 985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил…», «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»… градостроительных; строительных; противопожарных норм и правил, а также требований решения Городского Собрания Сочи от 31.10.2017 № 194 «Об утверждении Правил благоустройства и санитарного содержания территории города Сочи», и Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».»
Фрагменты приведены по скану страницы 2; начало первого абзаца — продолжение с первой страницы.
СМИ о ситуации
Независимый публичный контекст: в апреле 2021 года «Коммерсантъ» (регион «Ъ-Краснодар») писал об инвестициях в восстановление ванного корпуса №9 на Аллее Челтенхема — том же историческом здании, которое сегодня администрация пытается снести как «самострой».
Источник: Коммерсантъ, Ъ-Краснодар
Инвест-терапия для корпуса №9
В Сочи создадут бальнеологический кластер
По данным публикации, ванный корпус №9 на Аллее Челтенхема был построен в конце 1970-х годов и около 30 лет стоял заброшенным. Акцент материала — на восстановлении корпуса, капитальном ремонте и включении его в мацестинский бальнеологический кластер к 2023 году; в материале также упоминался отель как часть оздоровительного проекта, но ключевая линия издания — реконструкция исторического ванного здания, а не его снос.
Мацестинский бальнеологический кластер создадут в Сочи. Для этого восстановят ванный корпус №9, разрушенный в 1991 году во время гидрологической ЧС. В нем отроют отель. В ближайшее время инвестор приступит к капитальному ремонту здания. К 2023 году на месте заброшенного строения появится современное круглогодичное средство размещения с оздоровительным профилем и развитой инфраструктурой.
Сегодня, глядя на полуразрушенное здание девятого ванного корпуса на Аллее Челтенхема, построенное в прошлом веке, сложно вспомнить, как оно выглядело раньше. Обтянутый баннером фасад (чтобы не портить вид олимпийской столицы), заросли из деревьев и кустарников и металлический забор по периметру. Когда-то здесь отдыхали сотни туристов, сейчас местные жители называют заброшенное строение «монстром» и стараются обходить его стороной.
Корпус №9 был построен в конце 70х годов в устье одноименной реки. В нескольких сотнях метров от Черного моря возвели красивое пятиэтажное здание с лечебными ваннами. В августе 1991 года здание сильно пострадало в результате стихии. В поселке несколько дней шли проливные дожди, затем по ущелью прошел мощный смерч и Мацесту затопило. Здание корпуса №9 до второго этажа оказалось в воде. Восстанавливать его после наводнения не стали. 30 лет оно простояло заброшенным, продолжая разрушаться.
Читать оригинал на kommersant.ru
Контраст: в 2021 году «Коммерсантъ» и архив «Россия 1» на этом сайте фиксируют нарратив восстановления ванного корпуса; в 2020 году администрация Сочи вела переписку по тому же адресу как по существующему нежилому зданию; сегодня — давление на снос «самостроя».
Цитаты приведены дословно по сохранённой копии публикации. Автор-журналист в материале не указан; в метаданных издания указан автор «Коммерсантъ», рубрика «Кубань-Черноморье / На правах рекламы».